Plannen om in 2027 een woning te kopen in Vlaanderen? Hou dan rekening met de gewijzigde registratierechten. Het tarief voor de enige eigen woning stijgt opnieuw van 2% naar 3%. Dat lijkt misschien een klein verschil, maar kan je al snel enkele duizenden euro’s kosten. Wat verandert er precies en welke impact heeft dat op je aankoop- en renovatiebudget.
Van 2% naar 3%: wat verandert er?
Tijdens de onderhandelingen over de Vlaamse begroting werd beslist om de eerdere verlaging van de registratierechten opnieuw terug te draaien. Vanaf 1 januari 2027 stijgt het tarief voor de aankoop van een enige eigen woning opnieuw van 2% naar 3%, op voorwaarde dat aan de toepasselijke voorwaarden wordt voldaan. Voor ander vastgoed, zoals een tweede verblijf of een investeringspand, blijft het standaardtarief van 12% gelden.
De verlaging van 3% naar 2% werd op 1 januari 2025 ingevoerd en was een van de maatregelen uit het Vlaamse regeerakkoord. Met de nieuwe verhoging wil de Vlaamse regering extra inkomsten genereren om de begroting in evenwicht te brengen.
Welke datum bepaalt het tarief?
Voor wie een woning wil kopen, is de datum van de verkoopovereenkomst een belangrijk aandachtspunt. Wie uiterlijk op 31 december 2026 een geldige onderhandse verkoopovereenkomst (compromis) ondertekent, kan nog gebruikmaken van het tarief van 2%, ook wanneer de notariële akte pas in 2027 wordt verleden.
Bij een verkoopovereenkomst vanaf 1 januari 2027 geldt het tarief van 3%, als aan de voorwaarden voor het verlaagde tarief is voldaan.
Let op: een wederzijdse aankoop- en verkoopbelofte die uiterlijk op 31 december 2026 wordt ondertekend, wordt niet automatisch aanvaard als verkoopovereenkomst om het tarief van 2% toe te passen. Informeer je bij twijfel tijdig bij je notaris.
Wat betekent dit financieel?
De verhoging lijkt op papier misschien beperkt, maar kan een flinke impact hebben op het budget van kopers. De extra kosten moeten doorgaans met eigen middelen worden betaald en kunnen niet zomaar boven op de hypothecaire lening worden gefinancierd.
Neem bijvoorbeeld een woning met een aankoopprijs van 450.000 euro:
- Bij 2% registratierechten: 9.000 euro
- Bij 3% registratierechten: 13.500 euro
- Verschil: 4.500 euro extra
Dat is een aanzienlijk bedrag dat je niet langer kunt besteden aan andere zaken, zoals renovatie- of verbouwingswerken. Voor kopers die hun nieuwe woning nog willen isoleren, nieuwe ramen willen plaatsen of de badkamer willen vernieuwen, kan dat een verschil maken in de plannen en het beschikbare budget.
Goed voorbereid aan je woonplannen beginnen
Ben je van plan om in 2027 een woning te kopen? Houd dan zeker rekening met de verhoogde registratierechten en breng vooraf alle bijkomende kosten in kaart. Door je goed te informeren en je budget zorgvuldig te plannen, kom je niet voor verrassingen te staan en weet je hoeveel financiële ruimte je overhoudt voor eventuele renovatie- of verbouwingswerken.